Перепланировка по новым правилам: в Севастополе обновили требования к проектам

Если вы мечтаете полностью убрать стены в квартире, уточните у проектировщика, возможно ли такое переустройство. Фото: архив "КП"

Фото: Андрей АБРАМОВ.

Какие новые требования появились

Впервые за 10 лет власти Севастополя переписали требования к проектной документации для переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (МКД) (см. постановление правительства Севастополя №483-ПП от 23.10.2026). Теперь проект должен учитывать не только пожелания собственника, но и техническое состояние многоквартирного дома, где он проживает, и совместимость технических решений, и многое другое. Так, при подготовке проекта необходимо соблюдать следующие требования:

- нужно учитывать прочность конструкций и устройство инженерных сетей;

- если работы затрагивают несущие конструкции и общее имущество МКД, помимо результатов обследований нужны технические решения по сохранению конструкций и меры защиты от последствий вмешательства;

- если по итогам переустройства или перепланировки изменятся инженерные сети или порядок подключения к газовой системе и отоплению, то к проекту дополнительно понадобятся технические условия на подключение;

- если дом признан объектом культурного наследия, обязательно при проектировании учитывать нормы об охране памятников;

- если работы проводятся на фасаде многоэтажки, понадобится решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

В целом каждый проект должен включать пояснительную записку, архитектурные и конструктивные решения, схемы инженерных систем, мероприятия по пожарной безопасности и другие материалы - в зависимости от характера запланированных работ.

Что изменится для собственников

В департаменте архитектуры и градостроительства (ДАГ) Севастополя, где занимаются согласованием переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, заявили, что новая редакция не вводит каких-либо дополнительных запретов, а лишь конкретизирует требования к оформлению проектов. Также она дополняет правила положениями, исключающими неоднозначность толкования запланированных работ. Например, появилось требование о совместимости технических решений друг с другом, а также о необходимости отображать санитарно-техническое и инженерное оборудование в графической части проекта с использованием единых условных изображений.

Перепланировка - не просто ремонт, на нее надо получить согласие департамента архитектуры и градостроительства. Фото: архив "КП"

Фото: Андрей АБРАМОВ.

Требования адресованы в первую очередь разработчикам проектной документации, с которыми собственники заключают договоры на изготовление проектов. А для самих собственников ничего не поменяется, заверили в департаменте.

В ведомстве также подчеркнули, что прежняя редакция действовала с 2015 г. Тогда, после принятия Республики Крым и Севастополя в состав РФ, надо было запустить процесс согласования перепланировки помещений по российским законам, поэтому и появился свод правил. Спустя 10 лет многое изменилось, пришло время собрать все требования в одном месте и обеспечить единообразный подход к оформлению проектов переустройства или перепланировки.

Что делать, если вы задумались о перепланировке

1. Обратиться к проектировщику. Это должно быть юридическое или физическое лицо - член саморегулируемой организации в сфере разработки проектной документации. Список таких лиц есть в Едином реестре сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах (реестр НОПРИЗ).

Проектировщик оценивает идею собственника, обследует помещение и на основе технического паспорта и иных документов разрабатывает проект, по которому будут проводиться строительные работы.

2. Подать проект на согласование в ДАГ через многофункциональный центр или портал госуслуг. Услуга бесплатная, максимальный срок предоставления - 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3. Выполнить работы по проекту.

4. Уведомить департамент о завершении работ и представить документы, подтверждающие их выполнение. Если работы соответствуют проекту, комиссия по приемке в эксплуатацию помещений принимает решение о согласовании акта. Эксперты комиссии вправе осмотреть помещение - тогда секретарь уведомит гражданина о дате и времени визита способом, указанным в уведомлении.

Максимальный срок предоставления этой услуги - 20 рабочих дней с даты регистрации уведомления.

5. В течение 5 рабочих дней со дня утверждения акта специалист департамента самостоятельно направит информацию о перепланировке в Росреестр для регистрации изменений в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Собственнику останется только через несколько недель запросить выписку и убедиться, что в ней отображаются сведения после перепланировки или переустройства.

Подать документы на согласование переустройства или перепланировки можно через МФЦ. Фото: правительство Севастополя

Какие документы понадобятся

Помимо проекта на бумаге и на электронном носителе CD-R, понадобятся:

- удостоверение личности (при подаче в электронной форме не требуется);

- заявление;

- правоустанавливающие документы на помещение, если право не зарегистрировано в ЕГРН;

- если перепланировка затрагивает общее имущество многоквартирного дома, нужен протокол общего собрания, содержащий согласие собственников помещений на изменения;

- если перестраивается помещение, полученное по договору социального найма, потребуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя.

Ряд документов заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия:

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

- технический паспорт помещения и поэтажный план дома по состоянию на дату последней инвентаризации, сведения о правах, зарегистрированных до 31.12.2012. Их оформляют либо в БТИ, либо в Роскадастре;

- если дом признан памятником культуры, архитектуры, истории, можно представить заключение о допустимости проведения работ из управления охраны объектов культурного наследия;

- если работы коснутся фасадов, можно предоставить решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта из управления развития городской среды департамента.

Чтобы узаконить перепланировку, кроме проекта, понадобится собрать множество документов. Фото: архив "КП"

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО.

Чтобы получить акт о завершении работ, приготовьте паспорт, правоустанавливающие документы на помещение, а также:

- уведомление о завершении работ;

- технический план помещения после перепланировки в электронном виде и на бумаге, подписанный кадастровым инженером. После переустройства нужен еще технический паспорт помещения.

Если по проекту переносилось газовое оборудование, нужен акт на пуск газа. Если работы затрагивали элементы фасада или прилегающую территорию - фото фасада той части здания, где расположено помещение. Если проводились работы, влияющие на безопасность эксплуатации помещения или всего дома, потребуют акт освидетельствования скрытых работ.

Если остались вопросы

Подробно о требованиях к проекту, составу документов и порядку их подачи можно узнать у специалистов отдела наружной рекламы и информации управления развития городской среды департамента архитектуры и градостроительства. Граждан принимают по предварительной записи по телефону +7 (8692) 49-29-26. Адрес: ул. Рабочая, 5а, каб. 2.

Читайте также:

Компенсация за генераторы и электростанции в Севастополе: кому положена, сколько, как подать заявку

Электричество, отопление и ситуация на дорогах: какие вопросы задают жители Севастополя губернатору

Подписывайтесь на нас в MAX, Telegram, «Одноклассниках» и «ВКонтакте» - там самая оперативная информация!

Стали свидетелем происшествия или хотите сообщить об интересном событии? Пишите в наш чат-бот. Телефон редакции: +7 (978) 349-48-78.