Больше не проблемные: в Севастополе легализуют еще три жилых дома

Губернатор Михаил Развожаев провел заседание комиссии по проблемным домам. Эксперты решали судьбу восьми объектов капитального строительства, права собственности на которые невозможно оформить из-за несоответствия градостроительным нормам.

Алёна Мотрой

Чиновники, депутаты и эксперты решали судьбу проблемных домов. Фото: пресс-служба правительства Севастополя

В доме на пр. Генерала Острякова помогут подключить электричество

Ситуация с многоэтажкой, расположенной на проспекте Генерала Острякова, 13А, ранее уже рассматривалась на комиссии по проблемным домам. История такова. В 2013 году здание задекларировали как административное, в итоге все жильцы владеют долями в коммерческом помещении, где тарифы выше, а правила обслуживания другие. В дополнение к этому застройщик грозит в течение ближайшего месяца отключить дом от своей линии электропередачи, а «Севэнерго» не может заключить договор с товариществом собственников жилья (ТСЖ), так как объект не поставлен на кадастровый учет. При этом отдельная линия уже построена, в квартирах установлены счетчики. Проблема только в отсутствии полного пакета документов.

По предложению Михаила Развожаева в протокольном решении комиссии по проблемным домам «Севэнерго» будет рекомендовано заключить договор о поставках электроэнергии. После разрешения этого вопроса предстоит заняться экспертизой, которая покажет, соответствует ли дом требованиям к жилым зданиям. Затем эксперты примут решение, нужна ли какая-то реконструкция или есть иные способы приведения к нормам. Губернатор отметил, что если стоимость экспертизы будет слишком высока, то власти помогут.

Этот жилой дом на ул. Генерала Острякова зарегистрирован как административное здание

Вопрос с жилыми домами на ул. Брусничной и ул. Рубежной почти решен

Жилой трехэтажный дом в ТСН «Куликово поле», на улице Брусничной, 12, построенный в 2017 году, имел статус самовольной постройки. Позже жильцы получили заключение, что здание пригодно для жилья и безопасно. Сейчас им остается найти хорошего юриста и подготовить проект мирового соглашения. Как только весь пакет документов будет у властей, они оперативно решат вопрос о признании дома соответствующим градостроительным нормам, и каждый собственник сможет зарегистрировать свою долю.

Похожая ситуация с жилым домом на улице Рубежной, 45. Он тоже сначала был признан самовольной постройкой, имел признаки многоквартирного дома, хотя построен на землях ИЖС. Собственники сделали перепланировку, выполнили требования по обеспечению пожарной безопасности, и теперь через мировое соглашение с правительством они смогут зарегистрировать право собственности на жилой дом.

После реконструкции собственники смогут узаконить жилой дом на ул. Рубежной

Собственники смогут выкупить землю под жилым домом в СТ «Яблоня»

На участке №102 в СТ «Яблоня» стоит трехэтажный дом, которым владеет 21 сособственник. Объект капитального строительства расположен на земельном участке, признанном выморочным имуществом, так как его собственник умер, а наследников нет. Сейчас в Ленинском городском суде идет процесс по признанию права собственности на доли в здании, и в рамках этого разбирательства проведут экспертизу по признанию дома пригодным к проживанию.

Если суд подтвердит, что здание безопасно для жизни и здоровья человека, в дальнейшем жильцы смогут обратиться в правительство с просьбой сначала предоставить землю под домом в аренду, а затем выкупить ее по льготной цене: к примеру, 5% от кадастровой стоимости. Дополнительно им придется договариваться с ресурсными организациями об увеличении мощностей.

Жильцам многоэтажного дома в СТ «Яблоня» осталось доказать, что их здание безопасно

Жильцам дома на ул. Военных Строителей важно выиграть суды

Одна из самых сложных ситуаций у 16 семей, проживающих в жилом доме на улице Военных Строителей, 3Б/12. В конце 2025 года в судебном порядке были признаны их права на земельный участок. Но прежний собственник оспаривает это, требует вернуться к решению 2023 года о признании здания самовольной постройкой и выселении всех жильцов. По некоторым данным, в планах - превратить здание в гостевой дом, так как всем требованиям оно соответствует.

Если проживающим удастся отстоять в суде свою позицию, это станет первым шагом к решению их проблем. Дальше надо заказать экспертизу, чтобы подтвердить пригодность и безопасность жилья, а затем подписать мировое соглашение с правительством, чтобы власти отказались от сноса здания как самовольной постройки. Если же добиться в суде подтверждения права собственности у жителей не получится, их дом пойдет под снос, несмотря на то, что они вложили в строительство и обустройство прилегающей территории много миллионов.

Губернатор подчеркнул, что задача властей - помочь защитить права граждан, которые из-за мошеннических схем могут остаться без квартир, а некоторые семьи - без единственного жилья. Но сначала надо дождаться судебных решений.

Объекты незавершенного строительства на ул. Восточной снесут

В 2021 году по решению суда два объекта капитального строительства на улице Восточной, 31 и 33, признали самовольными постройками. Планировалось, что дома будут 5-6-этажными, а на землях ИЖС это недопустимо. Поскольку в этих строениях никто не проживает, на комиссии решили снести оба здания. Вопрос - на какие деньги. Один из вариантов - предложить земельные участки на открытых торгах и обязать покупателя снести самострой. По словам губернатора, всю сумму, необходимую для демонтажа и вывоза, таким образом покрыть не получится, но часть ущерба городскому бюджету удастся компенсировать.

Недостроенные многоэтажки на ул. Восточной пойдут под снос

Жилой дом на ул. Олега Кошевого превратят в коммерческое здание

На улице Олега Кошевого, 14, рядом с большим административным зданием расположен жилой дом, собственник которого в нарушение закона увеличил этажность объекта с разрешенных трех этажей до пяти. Здание признали самовольной постройкой, но его владелец обанкротился, и судебные приставы продали дом с открытых торгов. Новый собственник понимает, что дом пойдет под снос, поэтому сообщил правительству о готовности реконструировать его и изменить назначение: из жилого помещения сделать коммерческую недвижимость. Дополнительно он готов убрать иные самовольные постройки на земельном участке, а на их месте оборудовать 20 парковочных мест, необходимых для введения в эксплуатацию будущего административного здания. Комиссия по проблемным домам на такое предложение согласилась, власти готовы заключить мировое соглашение и снять требование о сносе незаконной постройки.

Новый собственник жилого дома на ул. Олега Кошевого превратит здание в коммерческую недвижимость и обустроит парковку

Немного цифр

Первое заседание комиссии по проблемным домам состоялось в 2020 году. За пять лет ввели в эксплуатацию 21 многоэтажку, в них проживает более 3 тысяч семей. По словам замгубернатора Максима Жукалова, на контроле остается еще около 80 домов: 7 многоэтажек, построенных по украинским документам, которые не соответствуют современным требованиям, остальные - дома на землях ИЖС, и по каждому необходимо принимать индивидуальное решение, чтобы учесть и сохранить права жильцов.

Михаил Развожаев подчеркнул, что нельзя, чтобы мошенники продолжали строить на землях ИЖС или участках для ведения садового хозяйства многоквартирные дома, которые потом приходилось бы узаконивать через комиссию. Губернатор потребовал, чтобы контролирующие органы - департамент городского хозяйства, Севгосстройнадзор, Росреестр - обратили внимание на такие схемы. Он также отметил, что, если строительство здания завершено после 2020 года и объект не соответствует градостроительным нормам, его следует сносить с взысканием с собственника расходов на демонтаж и вывоз, а не переводить в разряд проблемных.

Фото из материалов к заседанию комиссии по проблемным домам.