Премия Рунета-2020
Севастополь
+4°
Boom metrics
Общество25 сентября 2023 12:00

Консультации в сельской местности, договоры дарения и выезд ребенка за границу

Вице-президент Нотариальной палаты города Севастополя Максим Юрченко ответил на вопросы слушателей передачи «Юридическая среда» на радио «КП-Севастополь».
Вице-президент Нотариальной палаты города Севастополя Максим Юрченко Фото: Андрей Голодюк

Вице-президент Нотариальной палаты города Севастополя Максим Юрченко Фото: Андрей Голодюк

О договорах дарения

- Хочу подарить дом с земельным участком ребенку через нотариуса. Какие документы необходимо представить, сколько времени это займет и сколько может потребоваться финансовых средств?

- Начнем с документов. Понадобится паспорт и СНИЛС дарителя - матери или отца. Если ребенок старше 14 лет, нужен его паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении. Если у ребенка жив второй родитель, который записан в свидетельстве о рождении, необходимы те же документы от второго родителя.

Кроме этого, нужны правоустанавливающие документы по объектам недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Если мы говорим про земельный участок, это свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве на земельный участок и др.

Еще следует предоставить правоудостоверяющие документы. Если право уже зарегистрировано в РФ, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сколько времени займет процедура перерегистрации права, зависит от того, в каком состоянии находятся документы. В среднем она занимает от 2 до 10 дней.

На оформление договора дарения дома с земельным участком уйдет не больше 10 дней Фото: okrug-wyksa.ru

На оформление договора дарения дома с земельным участком уйдет не больше 10 дней Фото: okrug-wyksa.ru

Относительно стоимости всей процедуры сказать сложно. Потому что стоимость нотариального оформления договора дарения зависит от многих факторов, прежде всего от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но тарифы у всех нотариусов одинаковые, формула расчета стоимости прозрачная. Поэтому обратитесь к любому нотариусу, он все расскажет.

- Можно ли подарить квартиру одному из внуков? Смогут ли потом его родители и другие внуки претендовать на часть этой квартиры?

- Ограничений на дарение в данной ситуации не существует: бабушка или дедушка могут передать свое имущество в дар одному из внуков. Другие внуки претендовать на часть квартиры не смогут ни при каких обстоятельствах.

Родители могут претендовать, но только в порядке наследования: если их ребенок, получивший в дар квартиру, уйдет из жизни раньше, чем они. В случае смерти собственника, который не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону. И одними из наследников первой очереди в данном случае как раз являются родители.

- Гражданин Белоруссии имеет вид на жительство в Российской Федерации. Может ли он заключить договор купли-продажи недвижимости или оформить договор дарения у нотариуса на территории РФ?

- Иностранные граждане в этом контексте делятся на две группы - из дружественных стран и недружественных. Граждане Белоруссии относятся к первой группе. Кроме того, у человека есть вид на жительство. Поэтому в плане приобретения имущества у него те же права, что у граждан РФ. Также он может выбрать форму расчетов (необязательно безналичную), которая для граждан из дружественных государств, но без вида на жительство, обязательна.

Иностранные граждане не смогут купить земельные участки в приграничных зонах Севастополя Фото: pogoda-chita.ru

Иностранные граждане не смогут купить земельные участки в приграничных зонах Севастополя Фото: pogoda-chita.ru

Однако для всех без исключения иностранных граждан существует законодательный запрет на покупку земель сельхозназначения и участков, которые находятся на приграничных территориях. В Севастополе большая часть территорий находится в приграничной зоне, поэтому приобрести земельный участок для гражданина Белоруссии в нашем городе будет проблематично. Но купить квартиру, нежилое помещение или иной объект недвижимого имущества он сможет без ограничений.

О видах обременений

- Хотим купить дом. Как убедиться, что нет обременения и потом не будет проблем? Какие обременения при действиях с недвижимостью существуют?

- Один из наиболее распространенных вариантов, когда обременение наложено судом. Когда ведется судебный спор, по обращению одной из сторон суд принимает меры по обеспечению иска и уведомляет об этом в соответствующий орган госрегистрации прав. Информацию об обременении судом оперативно вносят в ЕГРН, и любой гражданин может ее получить из реестра.

Также обременение может быть в виде различных арестов или запретов со стороны судебных приставов в рамках реализации исполнительного производства. Такие сведения тоже вносят в ЕГРН.

Кроме этого, могут быть ограничения, связанные с порядком использования земельных участков, например, находящихся в водоохранных зонах или на особо охраняемых территориях. Порядок использования этих участков описан в Земельном кодексе РФ, информация об этом тоже вносится в ЕГРН. Но обычный гражданин ее получить не сможет, но по запросу нотариуса она предоставляется.

Еще один вид обременения - различные сервитуты, права третьих лиц, в частности на пользование жилой недвижимостью.

Поэтому, чтобы убедиться, что нет никаких обременений, я рекомендую обратиться к нотариусу, который на законных основаниях получит полную информацию об объекте из публичных реестров, сделает дополнительные запросы, проанализирует документы и сможет гарантировать чистоту сделки.

О консультациях для сельских жителей

- Нотариусы Севастополя проводят бесплатные выездные консультации в сельской зоне. Для каких граждан они предназначены, где и когда проходят? Может ли консультация быть анонимной, чтобы не затронуть чувства родственников?

- Такие консультации, действительно, проводятся. Это совместная инициатива правительства города, Нотариальной палаты и фонда «Защитники отечества». Встречи проводятся в отдаленных населенных пунктах, где нет нотариусов. Цель - проконсультировать граждан и объяснить, как действовать.

Нотариус Нина Троян ранее провела консультацию для жителей Орлиновского муниципального округа Фото: sevnotariat.ru

Нотариус Нина Троян ранее провела консультацию для жителей Орлиновского муниципального округа Фото: sevnotariat.ru

Ближайшие встречи запланированы на:

- 28 сентября в Верхнесадовом;

- 12 октября в Андреевке;

- 26 октября в Каче;

- 9 ноября в Терновке.

Консультации пройдут в зданиях администрации сельских советов. Начало в 10 утра. Приглашаем всех. На любой интересующий вопрос, связанный с нотариальной деятельностью, мы дадим ответ.

Как правило, с нотариусами выезжают еще профильные специалисты правительства Севастополя: соцзащиты, управления по делам молодежи и спорта, департамента по имущественным и земельным отношениям. Поэтому круг вопросов может быть широкий.

Что касается анонимности, то нотариус по закону обязан соблюдать нотариальную тайну. И все, что вы расскажете нотариусу, дальше никуда не уйдет.

О разрешении на выезд ребенка

- Муж с ребенком хотят поехать к родственникам за рубеж. Для каких стран обязательно оформлять разрешение на поездку от другого родителя? Зависит ли процесс от срока пребывания ребенка в другой стране? Нужно ли при оформлении физическое присутствие ребенка и второго родителя?

- Что касается пересечения границы, то законодательство не устанавливает ограничения в направлении движения. Оно говорит, что несовершеннолетний ребенок может выехать за пределы РФ в сопровождении одного из законных представителей (родителя, опекуна, попечителя), если второй не заявил о своем несогласии на выезд ребенка. Предположим, ребенок выезжает за пределы РФ с мамой. Папа несогласия не заявил. Значит, ребенок с мамой может выехать в любую страну мира без ограничений.

Но у отца есть право подать в Пограничную службу заявление о своем несогласии с указанием запрета на выезд в определенные страны и/или в определенный период.

Если ребенок выезжает вообще без сопровождения представителей, тогда необходимо согласие одного из его представителей на пересечение границы РФ, в котором указано, в сопровождении какого конкретно лица этот ребенок выезжает. В таком согласии также можно указать страны, в которые можно выезжать ребенку, и срок действия документа.

Если мать не запретила ребенку выезжать, отец сможет увезти его в любую страну Фото: emigranto.ru

Если мать не запретила ребенку выезжать, отец сможет увезти его в любую страну Фото: emigranto.ru

Присутствие ребенка при оформлении согласия необязательно. Необходим только законный представитель с удостоверением личности и свидетельство о рождении ребенка.

- Если между родителями подписано соглашение об определении места жительства ребенка, может ли один из родителей увезти его в другую страну, не согласовывая со вторым?

- С одним из родителей ребенок выезжает без ограничений, если вторым родителем не подано заявление о несогласии. В этом случае надо почитать соглашение. Если в нем написано, что родитель не может вывозить ребенка без согласия второго родителя, возможно, второму родителю имеет смысл подать заявление о несогласии на выезд ребенка. Потому что договор договором, но о нем погранслужба не знает, поэтому недобросовестный родитель сможет вывезти ребенка в другую страну.

- Нужно ли собирать разрешения спортивному тренеру?

- Если группа или один ребенок выезжает за пределы РФ, действуют общие нормы. Он выезжает без сопровождения родителей, значит, необходимо согласие одного из родителей.