Продажа по доверенности, наследство по завещанию и по закону

Президент Нотариальной палаты города Севастополя Максим Юрченко Фото: Архив "КП"

В нотариальной палате Севастополя - новый руководитель

- 19 мая вас избрали президентом нотариальной палаты. Какие цели вы ставите на этом посту?

- Это не новая для меня сфера деятельности. На протяжении прошлого года я занимал должность вице-президента нотариальной палаты, поэтому с основными рабочими процессами я знаком. Нотариальная палата - это некоммерческая организация, основной целью и задачей которой является защита интересов нотариусов, оказание им помощи и содействия в осуществлении профессиональной деятельности. Наша палата существует с 2014 года. За эти 9 лет благодаря усилиям первого президента палаты Ольги Каленкович и нотариального сообщества создан эффективно работающий орган, качество работы которого признано одним из лучших в Российской Федерации. Поэтому основная моя задача как руководителя нотариальной палаты Севастополя - сохранить достигнутый высокий уровень, координировать деятельность в соответствии с изменениями законодательства и реализовывать цели и задачи, определяемые полномочиями нотариальной палаты.

Завещание или наследование по закону: что в приоритете

- Говорят, что завещание менее значимо, чем право наследования по закону для наследников первой очереди. Это так?

- Нет. Завещание при определении круга наследников имеет приоритетное значение, поскольку выражает волю собственника имущества: он вправе распоряжаться своим имуществом независимо от наличия родственных отношений. Наследниками по закону преимущественно являются родственники и супруг (супруга) умершего. Они призываются к наследованию, если завещание отсутствует либо наследники по завещанию не приняли наследство в установленные сроки, отказались от наследства или были лишены права наследования. Поэтому в Российской Федерации и большинстве стран мира именно завещание имеет первоочередной приоритет.

https://www.kp.ru/share/i/4/2587884/wr-960.jpg?0.471818838824646

- Как решается спорная ситуация, если пенсионер хочет завещать имущество совершеннолетнему внуку, а не своим детям? Будет ли в таком случае завещание иметь силу? Могут ли дети претендовать на завещанное имущество?

- Как такового спора здесь нет. Допустим, есть дедушка, сын и внук. Если дедушка уходит из жизни, то по закону внук не призывается к наследованию, если его отец еще жив. Но если дедушка желает, чтобы всё или часть его имущества перешло внуку, ему необходимо оформить завещание.

Из этого правила есть исключение. Если на момент ухода из жизни наследодателя у него остаются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители или супруг, то эти лица имеют право на обязательную долю в наследстве. Она равна половине той доли, которую наследник получил бы по закону. Нетрудоспособные - это в том числе пенсионеры: женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет или инвалиды любой группы.

Например, сыну больше 60 лет, дедушка ушел из жизни и все завещал внуку. Если бы не было завещания, все имущество досталось бы сыну. Но поскольку воля собственника выражена в завещании, порядок наследования меняется. Сыну достанется половина имущества, оставшаяся половина - внуку.

Тут еще нужно понимать, что это право сына на наследство, а не обязанность. Наследник может отказаться от наследства, может не принять его, т.е. выразить свою волю. Насильно ему наследственное имущество не передадут.

Согласие на прописку от собственника можно не заверять

- Как прописать родственника без права на жилплощадь? Нужен ли какой-то документ от нотариуса?

- Института прописки давно нет, есть регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Регистрация производится в подразделении МВД по вопросам миграции. Чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, необходимо согласие его собственника. Такое согласие собственник может выразить лично, явившись в подразделение МВД. Если по каким-то причинам это неудобно, собственник может обратиться к нотариусу и оформить согласие нотариально. Этот документ необходимо будет предъявить при оформлении регистрации в МВД.

Кроме того, сейчас доступна регистрация по месту жительства/пребывания онлайн через портал «Госуслуги». В этом случае согласие собственник дает, подтверждая заявление регистрирующегося человека.

Регистрация и возникновение прав на жилплощадь - разные понятия. Правовое основание для проживания оговаривается регистрирующимся лицом и собственником. Это может быть, например, договор найма. В этом случае наниматель имеет право пользования жилым помещением, но право собственности к нему не переходит.

- Мой супруг прописан в квартире у родителей. Там же он хочет прописать свою дочь. Нужно ли получать согласие на регистрацию от второго родителя и нужно ли его заверять у нотариуса?

- В данной ситуации лучше проконсультироваться непосредственно в ОМВД. Потому что в каждой конкретной ситуации перечень необходимых документов отличается, могут быть нюансы в зависимости от практики региона.

Что касается согласия второго родителя, то он либо приходит лично в подразделение МВД и там оформляет документ без визита к нотариусу, либо согласие оформляется в нотариальном порядке и вручается отцу, чтобы тот мог прописать ребенка.

Сделки с долями оформляют только нотариально

- Дом разделен на 4 доли, я вступаю в наследство на 1 долю. Земля под домом в собственность не оформлена, но есть свидетельство о передаче в бессрочное пользование. Что делать, чтобы вступить в наследство на землю и оформить ее на себя? Нужно ли согласие всех собственников?

- Люди часто не понимают юридические нюансы при существовании общей долевой собственности на объект недвижимости, в данном случае на жилой дом. Право на долю в общей долевой собственности не дает право собственности на какие-то отдельные помещения внутри этого объекта. Эта доля позволяет владеть и пользоваться домом, но распоряжаются только долей в праве собственности, а не комнатами, коридорами и прочими частями такого посещения. При этом собственники могут составить соглашение о порядке пользования домом. Аналогично земельный участок. Он оформляется под всем домом, а не под отдельными его долями. Поэтому всем собственникам необходимо обратиться в уполномоченные органы и оформить землю в общую долевую собственность, как и сам жилой дом.

- Долевое имущество переоформляется только через нотариуса или можно обратиться в МФЦ?

- По действующему законодательству обязательная нотариальная форма предусмотрена исключительно для договоров отчуждения доли в праве общей долевой собственности. Возьмем предыдущую ситуацию: есть дом с 4 собственниками. Если один из них решит продать, подарить, обменять свою долю, такая сделка потребует обязательного нотариального удостоверения. Но если все совладельцы продают дом целиком, т.е. продаются не доли, а целый объект, то такую сделку можно совершить в простой письменной форме.

Но я все же рекомендую людям при приобретении объектов недвижимости обращаться к нотариусам. Только нотариус может провести качественную юридическую экспертизу документов и исключит нюансы, которые в будущем позволят признать сделку недействительной. При этом сама сделка будет комфортной и безопасной. Бонус - ускоренная регистрация права собственности, что тоже сократит риски для покупателя. Кроме того, ответственность нотариуса застрахована на трех уровнях, а при недостатке страхового возмещения нотариус несет полную личную материальную ответственность за все совершаемые нотариальные действия.

Продавать через представителя можно. Но осторожно

- В Севастополе на столбах появились объявления, в которых гражданам предлагают оформить наследство, развод, получить различные документы на территории Украины без выезда. Можно ли верить таким объявлениям?

- Многие севастопольцы родились, учились, женились на Украине (в ее нынешних границах). Документы теряются, портятся, возникает необходимость получать дубликаты, справки, выписки из реестров. Может понадобиться расторгнуть брак, совершить иные действия. Через представителя по доверенности некоторые из этих действий совершить можно. Для этого гражданин России выдает доверенность третьему лицу на представление его интересов в другом государстве, в том числе на Украине. И такой представитель может получать справки, свидетельства, вести дела в судах, в том числе по вопросам расторжения брака, т.е. будет реализовать доверенные ему полномочия.

Но вопрос в том, насколько добросовестно этот представитель будет работать, если найдете его по объявлению на столбе. Необходимо учитывать, что проконтролировать его, повлиять на его действия или возместить потенциальный ущерб будет практически невозможно. Кроме того, вы передаете этому лицу свои персональные данные, он сможет получить ваши документы. Как он ими воспользуется, тоже вопрос.

Если вы все-таки решитесь действовать через представителя, при его выборе будьте бдительны. Доверенность - это же от слова «доверие». Если доверяете человеку - родственнику, другу - тогда оформляйте. Если вы не знаете человека, то рискуете потерять и деньги, и документы, и имущество.