Премия Рунета-2020
Севастополь
+21°
Boom metrics
Экономика22 июля 2022 14:15

Сдавать недвижимость в Севастополе и экономить на налогах. А так можно?

«Комсомольская правда» узнала, какой способ уплаты налогов для арендодателей наиболее выгодный
Объявления о сдаче жилья в аренду - один из способов найти тех, кто уклоняется от уплаты налогов Фото: realty.rbc.ru

Объявления о сдаче жилья в аренду - один из способов найти тех, кто уклоняется от уплаты налогов Фото: realty.rbc.ru

Прекрасный Севастополь манит туристов в любой сезон. Но сегодня не о городских достопримечательностях, а собственниках, которые сдают жилье в аренду приезжающим, но налоги не платят. Практика такая распространена давно, но пока большинству владельцев не приходилось отвечать за свои действия. Многие уверены: если договор не заключать, никто ничего не узнает. Если сказать, что в твоей квартире проживают родственники из, условно, Сибири, проблем не возникнет.

Но проблемы возникнуть могут, если вспомнить неоднократные заявления налоговиков о намерении легализировать весь рынок аренды жилья. Пока специальных правил выявления недобросовестных арендодателей нет. Но спать спокойно все равно не получится: «настучать» могут бывшие жильцы, соседи, участковый и даже банк, который видит регулярные поступления на карточку.

Что делать?

Поступить, как советовали налоговики в старой рекламе: «заплатить налоги и спать спокойно». Но сначала придется выбрать, какой способ наиболее выгоден конкретно в вашей ситуации.

Ситуация № 1. Вы сдаете жилье нерегулярно, например, только в летний период, когда в Севастополе увеличивается число туристов. В такой ситуации самый простой вариант – уплатить налог с полученных денег в размере 13%. Для этого собираете данные о полученных от аренды жилья доходах, подаете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, платите сам налог. Крайние сроки подачи декларации – 30 апреля, уплатить налог следует не позже 15 июля.

К примеру, вы сдаете дом на три летних месяца и получаете за это 300 000 руб. Налог с них составит 39 000 руб. Это много или мало? Давайте сравним. Штраф за сокрытие дохода – от 20 до 40% полученной суммы. И если вас все-таки признают недобросовестным налогоплательщиком, сумма к уплате вырастет до 60-120 тысяч руб. И это еще без пени за просрочку уплаты. И в случае, когда применят наказание по налоговому, а не уголовному законодательству.

Ситуация № 2. Вы сдаете жилье в аренду регулярно и живете на полученные деньги, или они составляют существенную часть вашего дохода. Вы можете продолжать отчитываться по полученным доходам и платить с них подоходный налог как обычное физлицо. Но с точки зрения экономии (и, признаемся, налогового законодательства) лучше все-таки зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход).

Какие плюсы регистрации ИП с точки зрения налогообложения? Если вы выберете общую систему налогообложения, то вам придется вести полноценный налоговый учет и платить с полученных доходов все те же 13%. Но все расходы, подтвержденные чеками или иными документами, вы сможете списывать, тем самым уменьшая фактическую сумму дохода, с которой надо платить НДФЛ. Возьмем тот же пример – сдача дома за 100 тысяч рублей в месяц. За год ваш доход составит 1 200 000 руб., налог – 156 000 руб. Но если вы решите провести ремонт в этом доме и представите документы, подтверждающие закупку материалов, наем работников, то сумма дохода снизится, а значит, и НДФЛ тоже станет меньше.

Общая система налогообложения – не единственная доступная для ИП. Есть еще упрощенная. Она делится на два вида: первый, когда платят налог только с полученных доходов, второй, когда доходы уменьшают на подтвержденные расходы. У этих видов разные ставки. При уплате только с доходов – 4%, при уплате с доходов минус расходы – 10%. Как ни крути, это все равно меньше, чем на общей системе налогообложения. Плюс отчетности меньше и вести ее проще. Плюс можно оказывать гостиничные услуги и нанимать работников, как и на общей системе налогообложения.

Последний вариант для ИП – купить патент. Его стоимость зависит от разных факторов, и посчитать, сколько придется заплатить конкретно вам, можно на официальном сайте ФНС с помощью сервиса «Налоговый калькулятор – Расчет стоимости патента». Приобретение патента возможно на любой период – от одного до 12 месяцев. Его наличие полностью освобождает от уплаты подоходного налога.

Ситуация № 3. Вы официально работаете в коммерческой организации или на государственной службе и параллельно получаете доход от сдачи жилья в аренду. Самый выгодный для вас вариант – стать плательщиком налога на профессиональный доход (самозанятый). Такой налогоплательщик уплачивает с полученных доходов налог в размере 4 или 6% – в зависимости от того, от кого получил деньги, – от физического или юридического лица. Все взаимодействие с налоговой службой происходит через приложение «Мой налог» на мобильном устройстве или компьютере. Помимо этого, гражданин получает в качестве бонуса 10 000 рублей, которые каждый раз немного снижают сумму налога.

Единственное ограничение для самозанятых – сдавать они могут только жилые помещения. Чтобы платить с дохода, полученного от аренды офиса и гаража, придется получить статус ИП.

Постарались вам рассказать обо всех вариантах экономии на налогах. Если остались вопросы, задайте их через «Личный кабинет налогоплательщика» в электронном виде, направьте обращение через сервис «Обратиться в ФНС» либо запишитесь на прием к специалисту Управления ФНС по г. Севастополя по следующим адресам:

- ул. Героев Севастополя, 74;

- ул. Пролетарская, 24;

- ул. Кулакова, 37.