Премия Рунета-2020
Севастополь
+20°
Boom metrics
Недвижимость25 марта 2022 11:12

Все, что вам нужно знать о работе управляющих компаний. Часть 4

Департамент городского хозяйства Севастополя и «Комсомолка» представляют проект «Коммунальный ликбез»
Коммунальный ликбез

Коммунальный ликбез

Рассказываем об управлении многоквартирным домом (МКД) доступно и в деталях.

Как жители могут использовать чердаки, подвалы и крышу? Что разрешено хранить/устанавливать, а что запрещено?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в МКД принадлежит общедомовое имущество, в том числе лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши.

Чердак (технический этаж) можно использовать только для обслуживания систем (вода, электричество, отепление, газ) и кровли.

Запрет на хранение вещей в цокольных помещениях многоэтажных домов вступил в силу с 1 января 2021 года. Это связано с нормами противопожарной безопасности.

Если жители первого этажа дома огородили часть двора и устроили там палисадник, законно ли это и кто отвечает за такую территорию?

У каждого МКД есть придомовая территория, определенная кадастром.

В состав придомовой территории входят:

- отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);

- проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);

- детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;

- площадки, на которых расположены мусоросборники;

- участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;

-парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;

-выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Использование указанной территории возможно только после решения общего собрания. То есть если все собственники жилых помещений МКД дадут свое согласие.

Входит ли в обязанности УК уход за деревьями во дворе, подрезка и опрыскивание от вредителей?

Управляющая компания, занимающаяся обслуживанием МКД, обязана предоставлять услуги по благоустройству придомовой территории в пределах тарифа, принятого УК и жителями на общем собрании.

Спил сухих веток, угрожающих падением на голову, а также обработку деревьев от вредителей выполняют сотрудники управляющей компании по заявке жильцов дома.

Если в подъездах не установлены радиаторы отопления, а оплата за отопление общей площади (подъезда) начисляется, как решить этот вопрос?

Если в технической документации на МКД было предусмотрено наличие системы отопления, в общедомовом имуществе (подъезде) УК обязана эту систему восстановить. Если в технической документации на МКД не было системы отопления общедомового имущества (подъезда), на общем собрании принимается решение, согласно которому УК подает в ресурсоснабжающую организацию заявление с представлением технической документации, подтверждающей отсутствие системы отопления в общедомовом имуществе. Данное заявление является основанием для прекращения начисления оплаты за отопление на общедомовые нужды (ОДН).

Должны ли жители дома оплачивать освещение во дворе?

Нет, эту услугу жильцы МКД не должны оплачивать.

Если в многоквартирном доме на первом этаже расположен магазин, офис или другое юридическое лицо, как они взаимодействуют с управляющей компанией?

Управляющая компания заключает с таким юридическим лицом отдельный договор. В нем прописаны условия оплаты предоставляемой услуги по обслуживанию общедомового имущества.

Устанавливают ли в Севастополе в домах счетчики отопления? Если жильцы хотят поставить такой счетчик, как это можно сделать?

Устанавливают, после принятия решения на общем собрании с последующим обращением в УК.

(ГУП «Севтеплоэнерго» (8692) 22-15-83. 8-800-777-00-19

Номер аварийно-диспетчерской службы (8692) 22-15-82

Жители многоэтажек Гагаринского района часто жалуются на то, что на верхних этажах не хватает напора воды. Какие есть способы решения этой проблемы?

Обратиться в обслуживающую УК. Одно из решений – установка насосной станции.

Обслуживают ли управляющие компании общежития, комплексы апартаментов? Если да, есть ли какие-то различия по сравнению с МКД?

УК может предоставлять услугу по обслуживанию общедомового имущества любому лицу на основании договорных отношений. Общежития являются специализированным фондом, принадлежащим государству, и жилая площадь распределяется также государством. МКД принадлежит собственникам жилых помещений.

Как должна начисляться оплата за лифт в доме? Должны ли жители первого этажа платить за лифт?

Оплата на содержание лифтов начисляется согласно установленному тарифу на общем собрании или органом исполнительной власти, если не было принято решения на общем собрании. Так как лифт - общее имущество жильцов МКД, то и платить за содержание лифтов нужно всем без исключения собственникам квартир.

Контакты основных управляющих компаний Севастополя:

ГУПС УК «Центр»

пл. Пирогова, д. 6-А

Руководитель: Мухаммаджон Осимжонович Жалолов

Многоканальный телефон +7(8692)88-86-22

+7(8692)552029, +7(978)1418035, +7(8692)542550.

Сайт: https://ukcentrsev.ru/

ВК vk.com/public200597197

ООО «Управляющая компания»

ул. Генерала Хрюкина, д.10

Руководитель Илья Александрович Полтавский

Кол-центр: +7(8692)229925,

Аварийная служба +7(8692)65-69-25, +79780941963, +79786070553.

Сайт: uk-sev.ru

телеграмм –канал t.me/ooo_yk

ВК vk.com/public193316525

ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ (пр. Генерала Острякова, 149)

Диспетчер: +7(8692)65-69-25

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ПО ГАГАРИНСКОМУ РАЙОНУ (пр. Героев Сталинграда, 63 офис 15) +7(8692)41 65 88.

ООО «УК Гагаринского района-1»

ул. Героев Бреста, д. 45

Руководитель: Никита Иванович Джемела

Диспетчер: тел. 41-97-31; +7(978) 569 05 76 (прием заявок в рабочие и выходные дни с 08:00 до 17:00)

Аварийная служба: +7(978) 876 85 24 (работает с Пн. по Пт. с 17:00 до 08:00, выходные и праздничные дни - круглосуточно)

Сайт: gup1.ru

ГУПС «УК Гагаринского района-2»

ул. Шевченко Тараса, д. 11

Руководитель: Олег Игоревич Карелин

Единый телефон: +7 8692 227 555

+7(8692)42-64-99; 42-70-10

Сайт: gagarin-2.reformagkh.ru

ГУПС «УК Нахимовского района»

ул. Генерала Мельника, д. 1А

Руководитель: Денис Иванович Киреев

48-40-63, 99-99-91, +7 (978) 000 00 09

Сайт: uknahim.ru

ООО «УК Балаклавского района»

ул. Новикова, д. 4

Руководитель: Николай Петрович Ткачук

63-02-02

Сайт: https://xn--80aaaabj5cdhc5f.xn--p1ai

ГУПС «УК «Стрелецкая бухта»

ул. Ульянова Дмитрия, д. 16

Руководитель: Дмитрий Александрович Ян

Сайт: ukstrelka.ru

+78692240455

Аварийная служба: +7 978 876-85-24 (работает с Пн. по Пт. с 17:00 до 08:00, выходные и праздничные дни - круглосуточно)

Диспетчер: тел. 24-02-96 (прием заявок в рабочие дни с 08:00 до 17:00)

Мессенджеры +7 (978) 143-17-12.

ГУПС «УК «СЕВЕР»

ул. Михайловская, д. 13А

Руководитель: Сергей Александрович Хомяков

Диспетчерская: 71-46-81; +7(978) 986 31 01 (КРУГЛОСУТОЧНО)

Сайт: sever.kvado.ru

ГУПС «УК «Инкерман»

г. Инкерман, ул. Менжинского, д. 9

Руководитель: Юрий Викторович Чайкин

Диспетчерская служба +7 978 513 19 71

Директор: +7 (8692) 72-20-52

+7(8692) 72-23-12

Сайт: gups-inkerman.ru

Телефоны круглосуточных аварийно-диспетчерских служб

Единая аварийно-диспетчерская служба:

1563 (со стационарного телефона),

+7 (8692) 41-76-00 (с мобильного телефона)

Полезные телефоны

ГБУ «Госжилфонд» +7 (978) 607 05 53

ГУПС «Севтеплоэнерго» - 8 800 777 00 19 (звонок бесплатный, круглосуточно); центральная аварийно-диспетчерская служба (ул. Гоголя, 4): 54-54-19, 54-54-73; Аварийная 6 ЭНР (Северная сторона): 71-43-82, 71-46-19

ГУПС «Водоканал» +7 (8692) 54 42 68, 54 47 80

ГБУ «Горсвет» +7 (8692) 48 74 05

ООО «Севастопольэнерго» 8 800 733 33 10

ПАО «Севастопольгаз» - 104

Новости ЖКХИнтересное