Как стать собственником гаража в Севастополе

Кому и зачем надо оформить гараж в собственность

Городские власти не раз заявляли: часть гаражных кооперативов в Севастополе придется снести, чтобы построить дороги и новые объекты общественного пользования. Собственников не обидят – выкупят здания по рыночной цене. Но если законные хозяева не найдутся, землю изымут, а постройки снесут.

Пока чиновники уточняют планы по развитию города, севастопольцам, которые пользуются гаражами, надо собрать документы, подтверждающие, что они собственники помещений (зданий). И тогда в случае изъятия имущества в пользу государства граждане смогут получить компенсацию.

Если у вас нет документов о праве собственности, но пользуетесь вы гаражом давно, оформите бумаги, воспользовавшись так называемой гаражной амнистией – законом, позволяющим в упрощенном порядке перевести помещение (здание) в частную собственность. Бонус – земельный участок под объектом вам отдадут бесплатно.

В чем подвох? Став собственником, вам придется платить налоги. И за гараж, и за землю. Но в то же время вы сможете в любой момент продать, подарить или передать по наследству свой гараж. А если документов не будет, постройку будут рассматривать как самовольную, ее могут снести или отдать (продать) другому хозяину.

С чего начать оформление

Если идея стать собственником гаража вам понравилась, разберитесь, сможете ли вы переоформить его на себя в упрощенном порядке. Воспользоваться гаражной амнистией можно только при одновременном соблюдении трех условий:

- гараж построен до 18 марта 2014 года;

- это объект капитального строительства с фундаментом и он имеет прочную связь с землей. Это очень важный момент, поскольку некапитальные постройки, включая металлические конструкции, в собственность не передают, их можно получить у государства в аренду;

- постройка не подлежит сносу по решению суда или органа местной власти.

Эти правила касаются не только отдельно стоящих гаражей, в том числе двухэтажных, но и гаражных боксов.

Но если вы пользуетесь отдельным машино-местом в подземном паркинге многоквартирного дома, этот объект по гаражной амнистии оформить не удастся. Для парковочных мест действует иная схема перевода в частную собственность.

Не разрешат воспользоваться гаражной амнистией и в случае, если постройку используют для оказания услуг по ремонту, техобслуживанию или мойке транспортных средств.

Какие документы нужны

Следующий этап – сбор документов, подтверждающих год постройки и факт владения объектом недвижимости. В законе нет единого четкого списка, какие именно бумаги надо подготовить. Заявители вправе принести все, что найдут: от квитанций об уплате коммунальных услуг (например, электроэнергии) до решений о выделении участка и членской книжки, выданной кооперативом. Пусть даже все эти документы будут на украинском языке, ими можно подтвердить право владения.

Если есть документы о дарении или передаче в наследство, паспорт из БТИ или справка о выплате паевых взносов, тоже несите. Нет прежнего собственника, распался гаражный кооператив, закрылся завод, предоставивший участок, – это не основания для отказа в рассмотрении заявления. Более того, в Севреестре заверили, что гражданин, у которого не сохранилось ни одного документа, тоже сможет оформить гараж в собственность, если докажет, что сам построил и/или давно пользуется гаражом. Сформировать индивидуальный пакет бумаг помогут специалисты ведомства (г. Севастополь, ул. Демидова, 13).

Что делать дальше

Поскольку заявитель становится собственником и гаража, и земли под ним, ему нужны документы на земельный участок. Очень многие земельные участки в Севастополе уже давно поставлены на кадастровый учет. Но этот момент надо обязательно проверить. Самый легкий способ – на публичной кадастровой карте Росреестра или в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте ведомства. Услуга бесплатная, без дополнительной регистрации и авторизации.

Если доступа к интернет-сервисам нет, за информацией можно обратиться непосредственно в Севреестр либо в МФЦ.

Если земельный участок зарегистрирован и состоит на кадастровом учете, смело подбирайте кадастрового инженера, который составит технический план гаража. Этот документ – основание для постановки на учет постройки.

Если земельный участок не зарегистрирован, вам надо подготовить схему размещения земельного участка и направить в департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) заявление о предварительном согласовании предоставления земли. Эта процедура несложная, бесплатная, но занимает около двух месяцев. Схему можно подготовить самостоятельно либо с помощью того же кадастрового инженера.

На основании согласия ДИЗО о предоставлении вам земельного участка кадастровый инженер готовит план межевания земельного участка. С ним вы обращаетесь в Севреестр и ставите землю под постройкой на кадастровый учет. Одновременно можно заказать у кадастрового инженера технический план гаража.

После постановки участка на кадастровый учет заявитель обращается в ДИЗО с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. В случае положительного решения ведомство самостоятельно подает все бумаги на регистрацию прав собственности и земельного участка, и гаража.

Все документы в ДИЗО и Севреестр граждане подают исключительно через МФЦ. За прием бумаг и оказание услуг денег не возьмут. Но работу кадастрового инженера придется оплатить.

Когда я стану собственником

Сколько времени потребуется на прохождение всех этапов, сказать сложно. Возможно, у вас имеются на руках все документы, включая межевой план земельного участка. Тогда останется только подготовить технический план на гараж и отдать бумаги на регистрацию. Не поленитесь пойти в БТИ, не исключено, что у них уже есть технический паспорт постройки, и удастся сэкономить время и деньги.

В лучшем случае оформление гаража в собственность займет около полугода. Но конкретные сроки нигде не оговорены, так что все индивидуально.

Ваше право собственности на гараж и земельный участок под ним подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ рекомендуем получить на бумаге, но можно его сделать и в электронном виде.

Напоследок напомним: гаражная амнистия не вечна. Упрощенный порядок перевода гаража в частную собственность перестанет действовать 1 сентября 2026 года.

Справка «КП»

В РФ гаражом называют здание, сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и техобслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Он может быть пристроен к жилому дому или стоять отдельно. Но порядка 3,5–4,5 млн объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам, сейчас не зарегистрированы. На некоторые объекты нет документов, другие – построены без соблюдения всех норм. По этим причинам граждане не могут оформить гаражи в собственность, продать или передать их по наследству. Но и признать все такие постройки самовольными власти тоже не готовы – дороговато.

Гаражная амнистия позволит определить собственников примерно 75% незарегистрированных гаражей. Остальные пока не попадают под нее: их часто используют в бизнесе, есть множество полукапитальных зданий и подземных гаражей в многоэтажках. Ну и банально – не все успеют подготовить документы и все оформить.

Эксперты уверены: все эти моменты урегулируют. Ведь властям выгодно, чтобы у каждого гаража появился хозяин.